‘米乐m6’四年渝沪试点房产税尚稚嫩：改名房地产税意义重大

作者：米乐m6(中国)官方网站 发布：2023-05-21 点击量：156

我叫房产税，原始的名字叫个人住房房产税，刚4周岁，我和我的妹妹，一个生在上海，一个生在重庆，都是试点。这些年，总有人说道我们姐妹俩只言楼梯响，不知人下来。这次全国两会上，我们仍然没丢下。我也指出，该只想解释一下为什么这些年只言楼梯响，不知丢下的原因了。

我们想被楼下的人们消逝，却是，我们姐妹俩是国家税制这个大家庭兄弟姐妹中，同亲们张贴得最近、最必要的啦！想起我们的名门，还真为有点矮小上同营业税、增值税、消费税、所得税这些哥哥姐姐们比起，我们的辈份大得多。我2011年1月28日出生于在上海，当天妹妹在重庆出生于。

作为上海个人住房房产税试点，我就是指在本市分批且归属于家中第二套及以上住房的上海居民家庭征税的。人均住房如果不多达60平方米，就可以减免；如果多达60平方米，远超过部分就得纳税。噢！差点忘了：非上海市居民家庭在本市分批住房的，也必须纳税。

你看看，在大上海，人均住房面积多达60平方米，还真为都却是钱袋子有点任性的人。当然，我妹妹也不弱，她是在重庆主城九区中，从独栋商品住宅的拥有者，高档住房新的购者，分批第二套及以上普通住房的无户籍、无企业、无工作的个人身上征税的。都说道羊毛出在羊身上，看看我们的名门，还真为有点矮小上：一是可以让先富起来的人、寄居豪宅的人、有多套房的人必要地对公共财政收益多做到点贡献，合乎缴纳能力原则；二是公共财政收益中加到了这样一些财力后，可以更佳地造福正处于比较弱势的社会成员；三是可以更佳地优化国家税制，让我们这个大家庭人丁兴旺。

事实上，我们姐妹俩的名字房产税，最先经常出现在1986年，当时是全国人大许可国务院依照暂行条例税的税种，但科个人所有、非营业用的房产在当时是征税的。25年后，在一东一西两个城市，对一部分矮小上居民住房开始征收，而且是征伐在保留环节上，才有了我们姐妹的呱呱落地。

算数平方根，你的房子要交多少税？如果要在上海或重庆买房，要交多少税？我的算术还是不俗的。在上海，税率有两种：一般情况下为0.6%；如果增值税住房每平方米市场交易价格是本市上年度新建商品住房平均值销售价格2倍或2倍以下的，税率可减至0.4%。计税依据上，房产税暂按增值税住房市场交易价格的70%计算出来。

我用这个公式，对一户姓氏杜的三口之家展开了计算出来。这户人家原在上海有80平方米学区住房，为提高居住于条件，2014年初又出售一套200平方米、总价700万元的住房。新房单价是每平方米35000元，低于2013年上海新建商品住宅单价每平方米16192元的2倍，税率就是0.6%。

谢家两套房子总计280平方米，而按人均60平方米征税面积，这个三口之家必须交纳100平方米的房产税。那么，它的计算出来方式就是100平方米(35000／平方米70%)0.6%＝14700元。这就是谢先生一家全年必须交纳的税金。

谢先生对我说道，这笔钱差不多相等多交一份物业费，没对家庭开支导致很沈重的开销，但自己也不是大富之家，钱也无法任性花上的。听得妹妹说道，重庆税率分成多档，从0.5%到1.2%平均，购房单价越贵，税率越高。

九龙坡区的罗先生就是征收对象，罗家羞幢别墅在250平方米左右，按规定，征税面积为180平方米，限于税率为1%。最后算下来，交纳了2000多元的税金。据传罗先生除了期望税率不要太高外，总体上还却是较为淡定。4岁的我们，还过于陌生、薄弱既然我们这两根羊毛就是指这么矮小上的羊身上出来的，那么四年多时间，我们向政府贡献了多少税收呢？说实话，有些说什么谈。

2011年当年，上海市财政局宣告同意个人住房房产税多达1亿元，到2013年，三年税收总计在6亿元。重庆在我们出生于那一年，也宣告同意个人住房房产税1亿元，到2013年，我测算过，三年税收总计不多达4亿元。到2014年，大家或许现在过于关心或记得了两地的房产税数字了。但我注意到，上海市当年市本级一般公共支出收益继续执行中，房产税收益26.8亿元，重庆市为17.5亿元。

不过，要警告你一下：这两个数字里面应当还包括了商业房产税。如果单列个人住房房产税，数字有可能不漂亮。可即使如此，这两个数字也分别仅有占到上海、重庆2014年市本级一般公共支出收益的1.3%和0.7%。

看见这个比重，你是不是也饮了？爹妈曾期望我们姐妹俩代替土豪远房表叔土地出让金，沦为地方主要税源，现在看还是高调点吧。有人说道我们只言楼梯响，不知人下来，可我们却是才4岁，身板儿还很陌生、薄弱，害怕是自己连路都回头很差，爸妈会只能让我们丢下的。告诉他你一个秘密，在诱导房价过慢下跌方面，我们初期虽然抓住了一些炒房者，但随着时间推移，大多数家庭只交纳几千元税费，我们姐妹俩这样的分量还足以抓住资本转入楼市的热情。

更让人生气的是，开发商不会想要各种大招致逃离我们，比如类独栋别墅、小住房＋大车库、绑双产权销售等方式。不过，最近我们姐妹俩已不担忧高调出场、高调收场的失望了，因为爹妈正在给我们改名字，叫房地产税，今后与房地产涉及的一系列税种，都要裹在我们身上啦！就像更名要到公安局一样，我们更名也得经过法律程序，听闻还要法律。因此，我们不会更加强健，丢下是恐怕的，但现在时机还到时。

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